繼今年突破14萬(wàn)套大關(guān)后，近期上海二手房掛牌量繼續(xù)增長(zhǎng)，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，本市二手房掛牌量目前已突破15萬(wàn)套，截至昨天17時(shí)，達(dá)到155726套。業(yè)內(nèi)人士在否認(rèn)新一輪“拋盤(pán)潮”來(lái)襲的同時(shí)表示，與之前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量增加主要是由于商品住宅房東看淡后市、積極掛牌出售不同，本輪二手房可售量突破15萬(wàn)套與 “滬12條”后動(dòng)遷配套房的集中解禁上市密切相關(guān)。
 

　　10月初“滬12條”新政出臺(tái)后，不到兩周時(shí)間，動(dòng)遷房上市交易細(xì)則正式出臺(tái)，房齡在3-5年的動(dòng)遷房正式可以上市交易。但是，由于政策了解、交易咨詢有一定滯后性，所以房齡在3-5年的動(dòng)遷房房東方正式開(kāi)始掛牌銷(xiāo)售是在11月中旬以后。但是隨著動(dòng)遷房的上市交易的展開(kāi)，特別是動(dòng)遷房上市初期部分少量房源上市與周邊商品房具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，造成了市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)房源的追捧。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，動(dòng)遷房的集中上市以及成交速度的放緩是造成近期掛牌量明顯增長(zhǎng)的主要原因。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔同樣表示，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房可售量突破15萬(wàn)套一方面是與年內(nèi)遭受2次重大政策調(diào)整、成交量同比下降明顯有關(guān)，另一方面則與動(dòng)遷配套房的提前解禁有關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，動(dòng)遷房上市本應(yīng)滿足剛性需求，特別是低端剛性需求，但是由于前期動(dòng)遷房上市量很少，市場(chǎng)需求在該領(lǐng)域集中釋放造成動(dòng)遷房短時(shí)間內(nèi)價(jià)格急劇拉升，月度成交均價(jià)環(huán)比上漲達(dá)20%以上。

　　價(jià)格的快速上漲已經(jīng)讓很多欲購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的客戶望而卻步。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)表明，隨著客戶對(duì)動(dòng)遷類(lèi)房源競(jìng)爭(zhēng)的加劇，后掛牌的房東不斷調(diào)高掛牌價(jià)格。比如寶山顧村動(dòng)遷基地房齡在3年以上的豐水寶邸，掛牌價(jià)格已經(jīng)從10月初的11000元/平方米上漲至目前的14500元/平方米，與周邊的普通商品房?jī)r(jià)格無(wú)異。由于房?jī)r(jià)快速上漲，動(dòng)遷房的成交速度明顯下降，平均成交速度從1.5天拉長(zhǎng)至3-5天。而后續(xù)動(dòng)遷房的掛牌量依然保持快速增長(zhǎng)，據(jù)估計(jì)全市滿足房齡3-5年的動(dòng)遷房有近10萬(wàn)套，即使10%的比例出售也在萬(wàn)套左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)對(duì)2006年至今新建住宅成交中的動(dòng)遷、配套房的觀察發(fā)現(xiàn)，近期符合解禁的條件，可能提前上市的量，最多可達(dá)8-10萬(wàn)套。上述解禁動(dòng)遷房約60%分布在外郊環(huán)間，行政區(qū)域主要為浦東、閔行、寶山、嘉定四個(gè)行政區(qū)，集中的板塊有浦東的周康、外高橋、臨港新城，閔行的浦江鎮(zhèn)，寶山的顧村，以及嘉定的江橋。